89 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 147,2 m² · constr. 2014 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429793527980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027429793527980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 15 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −4 953 $ | 195 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 577 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 751 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 595 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +853 $ | 200 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 635 $ Poids 38 % |
| 6 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 961 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 932 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 548 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 678 364 $ Poids 33 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 709 846 $ Poids 32 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 773 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 45 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 818 $ Poids 29 % |
| 12 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 702 037 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.