103 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429794880210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429794880210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 380 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 506 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 449 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 403 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 576 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 584 279 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 862 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 739 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 392 613 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 953 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 443 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 750 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.