176 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 157 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429809924710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027429809924710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 17 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 100 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 826 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 145 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 818 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 831 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 964 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 819 203 $ Poids 43 % |
| 7 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 692 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 771 774 $ Poids 38 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 992 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 541 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 582 364 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 643 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.