172 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429819164310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027429819164310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 153 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 866 599 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 29 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 893 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 230 767 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 321 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 883 396 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 704 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 856 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 813 147 $ Poids 31 % |
| 7 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 962 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 865 477 $ Poids 29 % |
| 8 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 749 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 729 673 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 150 m · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 615 811 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 659 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 751 137 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.