156 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 155,4 m² · constr. 2003 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429819838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027429819838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
508 787 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 107 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 106 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 822 803 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 156 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 814 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 826 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 918 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 815 501 $ Poids 45 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 688 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 943 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 538 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 689 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 876 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 742 968 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.