415-417 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 97,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429830922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328513
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429830922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 362 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 489 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 430 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 458 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 435 $ Poids 60 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 414 $ Poids 58 % |
| 6 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 132 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 376 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 460 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 637 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 406 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.