479 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429832885740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027429832885740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 212 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 774 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 395 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 358 187 $ Poids 48 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 901 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 307 788 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 630 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 887 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 252 $ Poids 34 % |
| 10 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 946 $ Poids 33 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 552 773 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.