535 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 123,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 753,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429834882710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027429834882710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 159 $ Poids 75 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 619 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 433 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 912 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 176 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 883 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 486 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 525 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 423 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 517 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 38 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 334 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.