7 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
238 100 $
Chalet · 2 890 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429837885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
23027429837885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 193 285 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 401 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 259 $ Poids 54 % |
| 4 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 499 913 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 435 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 136 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 463 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 446 094 $ Poids 47 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 867 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 513 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 136 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 206 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 567 244 $ Poids 44 % |
| 11 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 127 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 540 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 519 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 409 701 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.