9 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 130,2 m² · constr. 1951 · terrain 3 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429838173490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429838173490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 311 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 892 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 425 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 399 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 414 259 $ Poids 49 % |
| 11 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 477 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.