8 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 79,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429838712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027429838712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 184 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 426 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 436 365 $ Poids 54 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 131 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 130 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 368 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 409 430 $ Poids 39 % |
| 10 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 362 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 500 444 $ Poids 39 % |
| 11 | , Québec 2025-09-12 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 491 109 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 138 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.