10 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 7 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429839242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429839242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 226 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 813 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 305 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 257 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 995 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 696 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 774 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 325 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 079 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 306 $ Poids 40 % |
| 10 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 519 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 954 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 698 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 077 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.