418 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 67,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429840822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429840822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 357 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 591 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 372 465 $ Poids 73 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 350 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 987 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 428 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 708 $ Poids 28 % |
| 7 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 976 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 344 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 324 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 227 $ Poids 16 % |
| 10 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 219 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 238 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 131 952 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.