430 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429840827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328531
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027429840827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 433 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 581 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 172 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 835 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 170 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 535 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 158 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 244 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 348 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 443 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 454 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −48 200 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 721 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 422 975 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 069 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.