426 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429840935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429840935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 567 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 174 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 814 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 172 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 439 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 726 883 $ Poids 55 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 518 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 496 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 367 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 160 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 256 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 768 $ Poids 47 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 177 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 427 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.