440 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429841880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328532
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027429841880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 544 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 359 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 998 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 349 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 453 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 078 $ Poids 29 % |
| 11 | , Québec 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.