460 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 134,1 m² · constr. 1979 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429841913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027429841913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 445 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 173 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 877 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 171 638 $ Poids 59 % |
| 6 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 295 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 453 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 591 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 107 $ Poids 51 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 510 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 724 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 201 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 250 793 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 997 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.