470 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 175,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429841947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429841947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 552 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 810 251 $ Poids 62 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 855 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 858 349 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 959 $ Poids 46 % |
| 4 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 914 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 199 455 $ Poids 45 % |
| 5 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 959 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 809 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 777 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 886 m · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 528 $ Poids 19 % |
| 8 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 220 364 $ Poids 19 % |
| 9 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 642 421 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 916 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 778 143 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 070 $ Poids 12 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 735 882 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.