485 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429842097690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027429842097690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 742 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 501 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 384 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 435 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 811 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 023 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 296 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 237 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 642 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 734 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 772 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +9 388 $ | 182 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.