495 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 2 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429843140150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027429843140150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 766 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 408 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 378 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 193 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −950 $ | 226 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 318 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 215 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 674 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 869 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 471 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 351 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.