509 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429843174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328656
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027429843174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 847 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 166 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 817 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 370 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 211 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 286 $ Poids 56 % |
| 9 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 460 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 407 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 73 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 389 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 492 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.