513 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 61 m² · constr. 2010 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429843387090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027429843387090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 393 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 7 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 384 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 781 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 429 313 $ Poids 33 % |
| 5 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 0 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 128 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 399 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 313 $ Poids 20 % |
| 8 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 660 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 414 081 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 438 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 439 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.