521 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 189,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429843409450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429843409450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 787 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 583 $ Poids 48 % |
| 2 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 634 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 895 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 769 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 839 833 $ Poids 40 % |
| 4 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 786 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 776 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 202 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 140, rue de Chavannes, Québec 2024-06-27 · 657 m · Vendu 660 000 $ (4 099 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 775 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 479 $ Poids 17 % |
| 8 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −42 082 $ | 459 016 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 575 430 $ Poids 10 % |
| 12 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 895 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.