543 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 113,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429844017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429844017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 942 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 476 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 585 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 414 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 491 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 162 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 609 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 949 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 720 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 608 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.