525 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 129,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429844422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328676
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027429844422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 208 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 917 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 170 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 714 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 442 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 226 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 882 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 483 865 $ Poids 49 % |
| 11 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 527 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 416 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 950 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.