551 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 210,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429845001010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351261
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027429845001010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 952 345 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 935 379 $ Poids 18 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 274 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 898 447 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 816 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 420 822 $ (2 211 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 718 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +31 562 $ | 555 658 $ Poids 11 % |
| 8 | 997, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 040 $/m²) 202,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 772 761 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 577 $/m²) 185,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 104 200 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 591 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 666 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 864 020 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 626 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 828 361 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.