557 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 154,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429845013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351260
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027429845013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 496 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 901 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 912 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 766 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 592 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 834 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 645 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 828 721 $ Poids 51 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 109 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 839 677 $ Poids 46 % |
| 8 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 193 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 613 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 427 $ Poids 36 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 123 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 199 048 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.