563 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 78,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429845025910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429845025910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 424 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 176 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 617 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 469 792 $ Poids 51 % |
| 4 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 112 $ Poids 40 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 510 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 255 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 378 $ Poids 37 % |
| 7 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 581 850 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 618 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 456 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 533 $ Poids 31 % |
| 11 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 105 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 742 $ Poids 30 % |
| 12 | , Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 160 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.