569 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 140,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429845048010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027429845048010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 558 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 797 884 $ Poids 69 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 465 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 864 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 164 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 463 745 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 955 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 736 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 189 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 183 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.