579 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 61 m² · constr. 2009 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429846480650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429846480650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
456 628 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 18 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 235 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 382 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 557 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 242 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 337 698 $ Poids 29 % |
| 6 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 449 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 923 $ Poids 22 % |
| 7 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 580 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 438 $ Poids 15 % |
| 9 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 397 198 $ Poids 15 % |
| 10 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 299 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 463 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Bernier Est, Québec 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 753 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 412 381 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.