587 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 128,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429846652910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027429846652910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 759 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 490 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 208 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 256 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 649 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 255 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 181 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.