593 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429846754710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361417
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429846754710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 202 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 9 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 907 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 579 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 493 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 356 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 25 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 448 $ Poids 54 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 987 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 698 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 620 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 499 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 566 $ Poids 48 % |
| 10 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 302 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 151 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.