597-599 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 152,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429846907910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027429846907910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 463 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 912 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 843 816 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 848 876 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 541 $ Poids 53 % |
| 5 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 762 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 59 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 704 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 839 994 $ Poids 49 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 619 295 $ Poids 42 % |
| 10 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 195 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 264 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 154 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.