5 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 157,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429847144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027429847144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 371 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 811 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 442 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 494 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 772 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 553 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 641 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 858 $ Poids 45 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 347 $ Poids 42 % |
| 9 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 187 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 633 $ Poids 35 % |
| 12 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 693 773 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.