621 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 119,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429847734310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027429847734310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 732 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 117 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 766 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 247 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 852 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 422 033 $ Poids 48 % |
| 11 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 325 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 485 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.