629 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 67,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429847907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027429847907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 243 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 406 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 405 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 385 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 441 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 288 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 160 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 348 $ Poids 36 % |
| 7 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 149 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 739 $ Poids 27 % |
| 9 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 412 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 349 606 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 638 $ Poids 20 % |
| 11 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 224 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 559 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.