679 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 16 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 050,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429849909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027429849909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 404 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 924 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 848 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 859 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 655 m · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 227 772 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 603 662 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 251 m · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 839 433 $ Poids 35 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 801 149 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 514 $ Poids 33 % |
| 10 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 986 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 848 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 915 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 650 943 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.