486 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429852064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027429852064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 400 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 355 841 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 945 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 429 159 $ Poids 44 % |
| 6 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 497 $ Poids 38 % |
| 7 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 307 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 448 097 $ Poids 33 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 551 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 877 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 459 656 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.