490 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429852107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027429852107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 369 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 117 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 851 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 370 $ Poids 49 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 469 103 $ Poids 35 % |
| 6 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 124 362 $ Poids 22 % |
| 7 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 113 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 334 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 960 $ Poids 20 % |
| 9 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 128 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 251 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.