496-498 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429852159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429852159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 149 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 246 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 828 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 436 071 $ Poids 43 % |
| 4 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 326 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 701 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 171 $ Poids 33 % |
| 6 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 353 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 343 085 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 902 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 413 860 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 151 672 $ Poids 27 % |
| 9 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 152 155 $ Poids 26 % |
| 10 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 559 710 $ Poids 24 % |
| 11 | , Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 572 972 $ Poids 23 % |
| 12 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 141 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 61 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.