478 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429852161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328536
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429852161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 598 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 748 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 943 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 179 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 827 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 780 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 416 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 726 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 181 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 462 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 217 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 467 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 062 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.