508 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 70,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429853183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027429853183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 293 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 382 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 797 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 127 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 094 $ Poids 36 % |
| 6 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 84 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 332 095 $ Poids 22 % |
| 7 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 123 353 $ Poids 22 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 224 492 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 124 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 163 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 205 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 630 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 412 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.