520 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429853256810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328673
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027429853256810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 257 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 80 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 759 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 975 $ Poids 46 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 81 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 320 842 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 834 $ Poids 20 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 222 682 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 386 $ Poids 18 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 122 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 451 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.