526 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429853309910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027429853309910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 49 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 145 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 727 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 439 903 $ Poids 44 % |
| 5 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 259 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 343 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 816 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 412 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 142 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 523 213 $ Poids 30 % |
| 10 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 142 622 $ Poids 30 % |
| 11 | , Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 863 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 427 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.