532 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429854332210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328675
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027429854332210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 26 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 514 $ Poids 70 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 642 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 797 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 238 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 367 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 841 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 456 321 $ Poids 42 % |
| 9 | , Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 575 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 883 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 407 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 962 $ Poids 37 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.