540 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429854364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328677
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027429854364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 760 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 775 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 412 $ Poids 48 % |
| 5 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 215 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 353 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 615 767 $ Poids 44 % |
| 7 | , Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 553 054 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 815 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 439 621 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 540 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 678 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 456 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 147 145 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 594 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.