564 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 67,5 m² · constr. 2007 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429855554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366747
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429855554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 123 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 407 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 201 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 582 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 442 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 707 $ Poids 37 % |
| 6 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 513, boulevard du Lac, Québec 2024-06-14 · 208 m · Vendu 286 000 $ (4 689 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 350 075 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 149 478 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 414 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 473, boulevard du Lac, Québec 2024-03-28 · 355 m · Vendu 50 000 $ (625 $/m²) 80 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 861 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.