594 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429856662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027429856662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 85 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 923 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 663 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 184 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 222 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 636 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 456 130 $ Poids 58 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 110 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 375 330 $ Poids 51 % |
| 8 | , Québec 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 637 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 490 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 504 $ Poids 44 % |
| 11 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 581 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.