598 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 137,2 m² · constr. 1973 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429856705010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328702
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027429856705010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 780 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 617 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 035 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 550 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 758 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 438 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 262 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 447 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 175 566 $ Poids 43 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 602 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 680 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 780 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.