608 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 73,8 m² · constr. 2012 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429856736660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027429856736660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 425 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 457 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 471 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 129 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 436 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 222 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 476 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 943 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 155 253 $ Poids 41 % |
| 8 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 854 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 663 $ Poids 21 % |
| 12 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.